Encontrar la casa de tus sueños puede ser un desafío, especialmente por haber tantas opciones en el mercado. Ya sea para vivir o como una inversión, es importante que conozcas bien el sector inmobiliario o asesorarte con expertos para tener la seguridad e información correcta sobre la compra de tu propiedad.
Para ayudarte en este proceso, hemos recopilado 8 tips esenciales para encontrar las mejores casas en venta. Desde saber dónde buscar hasta entender las opciones de financiamiento, estos consejos te darán una ventaja en tu búsqueda.
¿Cómo buscar casas en venta? Aprovecha las plataformas digitales como Zillow, Realtor.com, jemmoma.com y sitios web locales. Estas herramientas te permitirán filtrar por precio, ubicación, y características específicas.
Por lo general, en las mismas plataformas puedes encontrar herramientas digitales que te ayudarán a calcular hipotecas, tasas y más. Recuerda que es importante solicitar asesoría de un agente inmobiliario para resolver tus dudas personalizadamente.
Te compartimos algunas herramientas que pueden interesarte:
| Herramienta | Descripción | Características principales |
| Calculadora Hipotecaria | Permite calcular los pagos mensuales de una hipoteca en función del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. | Cálculo de pagos mensuales, intereses totales, amortización |
| Simulador de Crédito | Permite a los compradores simular diferentes escenarios de crédito hipotecario para encontrar la opción que mejor se ajuste a sus necesidades. | Comparación de tasas de interés, plazos, pagos mensuales |
| Avalúo de casas | Estima el valor actual de una propiedad basada en comparaciones de mercado y otros factores. | Comparación de ventas recientes, análisis de mercado |
| Herramienta de Tour Virtual | Permite a los compradores realizar recorridos de las propiedades desde sus dispositivos, facilitando la evaluación sin necesidad de desplazarse. | Recorridos en 3D, videos, visualización en 360 grados |
Esto es especialmente útil si deseas mudarte dentro de la misma ciudad o vecindario. Al poner el texto “cerca de mi” en tu búsqueda en Safari o Google activará la función de geolocalización de la app y te mostrará las principales propiedades en tu área actual además de opciones de inmobiliarias locales
Si quieres comprar en una zona en especifico pero no encuentras una opción que te convenza, no pierdas el tiempo y busca propiedades que se puedan remodelar fácilmente.
Asegúrate de consultar con tu agente inmobiliario que tenga buenas condiciones estructurales para la remodelación y recuerda buscar casas en venta baratas o que sea una propiedad económica para que puedas invertir en la remodelación.
¿Dónde buscar casas en venta? Es una pregunta importante, te recomendamos buscar las zonas con mayor crecimiento en los últimos años además asegúrate de contar con servicios cerca como: escuelas, plazas comerciales y parques.
Ten en cuenta que las zonas que tienen más áreas verdes o parques cerca tienden a incrementar más su plusvalía. Además, considera que zonas con árboles pueden presentar un clima más agradable dentro de la propiedad.
Imagen tomada desde Treepedia
Pregunta a tu agente inmobiliario y asegúrate de que las propiedades que consideras están abiertas a diferentes tipos de financiamiento..
Puedes hacer la solicitud en el banco para adquirir una casa con crédito hipotecario o también adquirir una casa con crédito Infonavit. En la siguiente una tabla comparativa puedes observar las principales características de cada uno.
| Caracteristica | Crédito Infonavit | Credito Bancario |
| Elegibilidad | Trabajadores formales registrados en el IMSS | Cualquier persona con capacidad de pago y buen historial crediticio |
| Tasa de Interés | Fija, generalmente baja | Variable o fija, dependiendo del banco y el perfil del cliente |
| Monto Máximo del Crédito | Depende del salario del trabajador y su saldo en la subcuenta de vivienda. | Depende del perfil crediticio del cliente y su capacidad de pago, puede ser considerablemente mayor al Infonavit |
| Plazo del Crédito | Hasta 30 años | Hasta 30 años |
Antes de realizar la compra asegúrate de entender bien los montos relacionados a la propiedad y el crédito solicitado.
Aunque los remates bancarios pueden parecer una buena oferta, a menudo vienen con complicaciones legales y de mantenimiento. Es preferible optar por ventas seguras con inmobiliarias confiables y buscar casas en venta que NO sean remates bancarios.
Antes de compartir tu información personal como INE, comprobante de domicilio y más. Asegúrate de que estás tratando con un profesional, pregunta por la inmobiliaria e investiga al respecto.
Recuerda que las casas que están en venta y son una buena opción no están mucho tiempo disponibles. Ten a la mano tu documentación y agiliza el proceso de compra.
Por lo general, la documentación solicita para comprar una casa es la siguiente:
Una buena empresa inmobiliaria puede hacer una gran diferencia. Tienen acceso a listados exclusivos y pueden ayudarte a negociar el mejor precio para encontrar casas en venta que se adapten a tus necesidades.
Recuerda que compartir más información sobre el motivo de tu compra, lo que buscas en una casa y tener un rango de precio puede ayudar a tu agente inmobiliario a brindarte un mejor servicio.
Encontrar la casa ideal requiere tiempo, esfuerzo y una buena estrategia. En jemmoma estamos listos para ayudarte en todo tu proceso de compra para encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
Con estos consejos, esperamos que tu búsqueda de casa sea exitosa y encuentres el hogar de tus sueños en poco tiempo. ¡Buena suerte!