Guía completa de inversión en coliving: lo que necesitas saber

El coliving ha dejado de ser una moda para convertirse en una tendencia clave del mercado inmobiliario. Este modelo, que combina flexibilidad, sostenibilidad y comunidad, está atrayendo a inversionistas en México, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Xalapa.

Si estás considerando incursionar en esta oportunidad, esta guía te dará los fundamentos para tomar decisiones informadas.

¿Qué es el coliving y por qué es una opción atractiva para los inversionistas?

El coliving es un modelo de vivienda compartida que ha ganado popularidad en todo el mundo. A diferencia del alquiler tradicional, el coliving se basa en la convivencia de personas con intereses y estilos de vida similares, generalmente jóvenes profesionales, nómadas digitales o estudiantes.

Además de ofrecer una experiencia de comunidad, los residentes disfrutan de espacios compartidos como cocinas, salas de trabajo y áreas recreativas.

Este modelo tiene ventajas tanto para los inquilinos como para los inversionistas. Para los primeros, ofrece flexibilidad y una red social de apoyo; para los inversionistas, la posibilidad de obtener rentabilidades más altas debido a la demanda constante y el uso eficiente del espacio.

Ventajas de invertir en Coliving en México

México se está posicionando como un mercado clave para el coliving, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Xalapa como ciudad emergente. Estas son algunas de las principales ventajas de invertir en coliving:

• Alta rentabilidad: Los precios por metro cuadrado de un espacio compartido en un coliving suelen ser más altos que los de un alquiler tradicional, lo que se traduce en mayor rentabilidad para los inversionistas.
• Demanda creciente: Con el aumento de los nómadas digitales y la generación millennial, las viviendas compartidas están en auge. Esto asegura una ocupación constante de las propiedades.
• Flexibilidad de los contratos: Los contratos de arrendamiento suelen ser más cortos, lo que te permite ajustar los precios y condiciones según la demanda.
• Sostenibilidad
  Este modelo habitacional se alinea con las tendencias globales hacia diseños más ecológicos y eficientes.
• Gestión simplificada
  Herramientas tecnológicas permiten automatizar servicios, desde reservas hasta mantenimiento, optimizando la experiencia tanto para operadores como para inquilinos.

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Factores clave para el éxito en Coliving

• Ubicación estratégica
  Las áreas urbanas como Roma-Condesa en CDMX, San Pedro en Monterrey y zonas emergentes como Xalapa son ideales para desarrollar colivings exitosos
• Diseño eficiente
  Espacios que equilibren privacidad y comunidad, incluyendo zonas de coworking, áreas sociales y opciones sustentables.
• Comunidad sólida
  Proyectos que promuevan interacción y networking tienen tasas de retención más altas y mayor satisfacción de los inquilinos

Desafios y consideraciones legales

Invertir en coliving requiere entender el marco regulatorio de cada región. Aspectos como permisos de zonificación, normativas de convivencia y requerimientos fiscales pueden variar, por lo que es esencial contar con asesoría legal especializada

Cómo calcular el retorno de inversión en Coliving

Para proyectar el ROI, considera:

• Ocupación esperada: Los colivings bien gestionados tienen tasas superiores al 85%.
• Costos operativos: Incluyen mantenimiento, servicios y gestión tecnológica.
• Servicios adicionales: Ingresos por coworking, eventos y servicios premium.

Un ejemplo práctico en Xalapa podría proyectar un retorno anual entre 8% y 12% dependiendo del modelo de operación y la ubicación.

Iniciando en Coliving: Pasos esenciales

1. Investigación del mercado
   Identifica ciudades con alta demanda y poca oferta, como Xalapa.
2. Selección del proyecto adecuado
   Elige desarrollos con enfoque en sostenibilidad, diseño y comunidad. Por ejemplo, Landero Coliving en Xalapa destaca por su ubicación estratégica y diseño moderno.
3. Gestión profesional
   Apóyate en plataformas tecnológicas y asesores especializados para maximizar la rentabilidad.

Coliving como la inversión del futuro

El coliving está transformando el mercado inmobiliario en México, ofreciendo una oportunidad única para inversionistas que buscan diversificar y adaptarse a las demandas actuales. Proyectos como Landero Coliving en Xalapa combinan diseño, sostenibilidad y comunidad, posicionándose como una opción líder en el segmento.

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